但是由于行销推广的不到位

2020-06-12 09:15

记者了解到,除了海雅缤纷城从传统百货向购物中心转型外,天虹也在试水转型。即将开业的西乡天虹购物中心同海雅缤纷城有些类似,以天虹百货为主力店,超市为次主力店,设置特色餐饮区,聚集全球美食、星级电影院、儿童游乐中心等。

据了解,今年年内深圳还将有欢乐海岸购物中心、万科广场、沙井京基百纳广场及皇廷iamall等6座大型购物中心开业,其中超过70%集中在宝安区和龙岗区。

4 声音 海雅缤纷城设施20年内不会落后昨天下午,海雅集团董事长助理张春琛来到深圳晚报社,就本报记者的报道作出回应。他表示,海雅缤纷城是全国首家文化和商业结合的城市综合体,其定位是创新的,是集服务与休闲娱乐、美食体验和购物于一体的亲民性城市综合体。自正式开业以来,日均客单突破10万人次。他相信,在未来的城市综合体竞争当中,只有创新才会大有市场。

海雅缤纷城几个楼层有多个黄金铺位空置,海雅方面表示是为吸引国际大牌驻足而特意留下的店面。深圳晚报记者 摄

海雅缤纷城开业几天来,受到社会广泛关注。它会成为深圳购物中心发展的拐点吗?对此,有专家分析,未来我市城市商业综合体竞争会愈演愈烈,网络化的商业结构对实体店有较大冲击。海雅集团董事长助理张春琛则表示,海雅缤纷城是全国首家文化和商业结合的城市综合体,定位是高端的,是集服务与休闲于一体的,未来会大有市场。

海雅缤纷城会成购物中心拐点?

专家认为深圳商业综合体已处于饱和状态,差异化定位最重要

“只有创新才有出路。”张春琛介绍,为避免同质化,海雅缤纷城力图将便捷、休闲、娱乐、美食、购物集于一身,用其全方位的功能性来带给广大市民综合性的体验。

张春琛表示,海雅缤纷城的定位就是高端的,其设施在5年内绝对领先深圳其他购物中心,并且在20年内不会落后,能创建深圳购物中心业态的一个新模式,满足市民的不同需求。

2 传统百货转型购物中心急需差异化在宝安区政府对面,7.81万平方米的大前海片区热门地块被某大开发商以18.8亿元的拍卖底价拿下,宣称要打造“深圳有史以来最大的mall”。该地块目前已全面动工,预计全部建成后,总规模将超东京六本木新城、华润万象城,商业面积相当于两个cocopark。

宋丁表示,城市的商业建设代表着城市的发展,虽然城市更新也是有必要的,但是商业布局不能重复,况且现在的网络消费对市场也有很大的影响。购物中心的建设要与网络商业形成互补,才能提高发展。

海雅缤纷城几个楼层有多个黄金铺位空置,海雅方面表示是为吸引国际大牌驻足而特意留下的店面。深圳晚报记者 摄

据投资方介绍,未来将引入大量国际一线品牌服装、顶级影院、著名餐饮等众多业态,从而彻底改变前海以及宝安中心区居民的购物休闲模式,并成为深圳西部最大的高端人流聚集地。有投资专家分析指出,这个mall全面建成后,有可能成为前海80万高端金领人群购物、休闲、娱乐、商务会谈的目的地,将成为海雅缤纷城最强劲的竞争对手之一。

据了解,为了打造文化与商业结合的综合体,海雅投资建设了海雅大剧院,每天都有系列演出。为宣传文化、商业相结合的购物广场特色,开业初期门票有很大的优惠。但是由于行销推广的不到位,市民一时半会还不能接受这样的形式。不过海雅方面表示“会长期坚持做下去”。

有市场分析人士表示,未来综合体竞争会愈演愈烈,同质竞争的现象也会越来越多,将使得招商资源变得更加稀缺。随着商业地产供应高峰到来,地产运营商将面临巨大的竞争压力,传说中的泡沫虽然很难说何时显现,但招商难度加大已成为摆在各类购物中心面前的棘手问题。

5 观点 网络消费影响很大综合发展研究院(深圳)旅游与地产研究中心主任宋丁认为,一个购物中心成功与否,地理位置是一方面,招商计划也是关键。比如,中心计划招商100家,最后只有50家,那么对于整个中心的运营就会造成很大的影响。新开商城有可能需要一个过渡期,大型购物中心首先得从消费者的需求出发,比如消费支出、客流量大小,店面数量可多可少,面积可大可小,最重要的还是消费者的认同与政府相关部门的支持。

张春琛说,之前报道的70余家空铺中已有50余家引进了商家,目前处在装修阶段。剩下的十余家空铺是海雅为吸引国际大牌驻足而特意留下的店面。在海雅看来,宁缺毋滥是对消费者的负责,也是对自身品牌的保护。根据海雅缤纷城租金统计数据,其租金要高过同行业三成。

其次从购物中心的结构出发,招商基础很重要。一个完善的购物中心要有独特的文化,要多元化发展,不仅是购物的场所,也是值得逗留和闲逛的地方。

有业内人士提出,海雅作为宝安区目前最大的消费商城,开业遇到的情况是不是就标志着深圳的购物中心发展出现拐点呢?深圳大学经济学院当代金融研究所所长国世平表示,有可能出现拐点,毕竟深圳商业城太多了,现在已经处于饱和状态了,不能动不动就开。而且现在网络化的商业结构,对于实体店来说无疑是较大的冲击,商家在投资商城时需要谨慎。

家住南山的邓先生说,南山虽然和宝安交界,但南山的商业太发达了,即便是距离海雅缤纷城近也很少考虑到来宝安购物。邓先生说,以南山区政府为中心,周边有很多知名度大、配套齐全的购物中心,居民可选择去南山书城、海岸城、保利剧院、茂业百货、海雅百货等地方购物。反观海雅缤纷城,旁边就是城中村,没有公园,没有地铁,交通不太便利,较难满足消费者综合需求。

记者在采访中发现,海雅缤纷城对面是家乐福缤纷世纪广场和万佳超市,附近还有创业天虹、前进天虹、华润万家,位于西乡的天虹购物中心也即将开业,一关之隔的南山区还有前海天虹、南山天虹。记者从深圳天虹商场相关负责人处了解到,中秋节马上到了,深圳各大天虹都在举行优惠活动吸引客流,宝安的几家天虹也不例外。创业天虹地理位置优越,位于周边高档楼盘密集的宝安中心区。记者看到,周末商场内客流很大,很多市民搭乘地铁前来消费。

3 招商资源将更加稀缺

有商业地产专家分析,宝安区购物中心扎堆,竞争非常激烈,加上商品同质化现象比较严重,传统百货转型购物中心如没有更多的差异化,挑战很大。

1 宝安、南山大型购物中心扎堆